Tehnička kontrola, stručni nadzor i tehnički pregled: različite uloge
Provera projektne dokumentacije, praćenje izvođenja i utvrđivanje podobnosti za upotrebu imaju različit predmet. Naučite kako da jasno zatražite odgovarajuću uslugu.
Izvori provereni 23. oktobar 2026.Šta je najvažnije?
- Tehnička kontrola proverava projekat u propisanom obimu.
- Stručni nadzor prati građenje, a tehničkim pregledom utvrđuje se podobnost objekta za upotrebu.
- U upitu navedite vrstu objekta, fazu postupka i tačan dokument ili uslugu koja vam je potrebna.
Počnite od toga šta treba proveriti
Kada investitor kaže da mu treba kontrola objekta, taj izraz može biti preširok za izbor usluge. Tehnička kontrola odnosi se na projekat, stručni nadzor na građenje, a tehnički pregled na podobnost objekta za upotrebu. Ove razlike proizlaze iz Zakona o planiranju i izgradnji i pravilnika o tehničkoj dokumentaciji.
Za početni razgovor zato preporučujemo tri jednostavna pitanja: da li je predmet projektna dokumentacija, radovi koji se izvode ili završen objekat; u kojoj ste fazi postupka; i koji rezultat ili dokument vam je potreban. Odgovori pomažu da se zahtev precizira, ali sami po sebi ne utvrđuju sve pravne obaveze za konkretan objekat.
Tehnička kontrola: provera projektne dokumentacije
Pravilnik o tehničkoj dokumentaciji određuje obim tehničke kontrole. Proveravaju se, između ostalog, usklađenost projekta sa relevantnim uslovima i propisima, potrebni delovi i njihova međusobna usklađenost, primena podloga i ispunjenje osnovnih zahteva za objekat. Nije tačno da svaki dokument koji nosi naziv projekat automatski podleže identičnoj kontroli: član 79 sadrži određene predmete kontrole i izuzetke.
Izveštaj identifikuje predmet kontrole, učesnike i datum, a kada su utvrđene nepravilnosti sadrži zaključak sa merama za njihovo otklanjanje. Po otklanjanju primedaba sastavlja se konačan izveštaj u skladu sa članom 83.
Kao praktičnu pripremu preporučujemo da uz upit dostavite naziv i vrstu projekta, spisak delova i oznaku verzije. Ako su već dobijene primedbe, priložite ih uz dokumentaciju. Nemojte slati samo crtež bez objašnjenja kojoj celini pripada i šta želite da se proveri.
Izvori: [2]
Stručni nadzor: praćenje izvođenja radova
Član 153 Zakona uređuje stručni nadzor tokom građenja. On obuhvata kontrolu izvođenja prema dozvoli i dokumentaciji, proveru kvaliteta radova i dokaza o kvalitetu proizvoda i opreme, kao i druge poslove navedene tim članom. To je različit zadatak od kontrole projektnog rešenja.
U razgovoru o nadzoru predlažemo da navedete šta se gradi ili rekonstruiše, gde se radovi izvode, koje struke učestvuju i da li su radovi već počeli. Pitajte kako će biti dogovoreni obuhvat usluge, komunikacija sa investitorom i postupanje kada se pojavi pitanje koje treba razjasniti sa projektantom.
Nemojte naziv nadzor koristiti kao skraćenicu za sve provere u vezi sa objektom. U ponudi i dogovoru tražite da bude jasno na koju ulogu i poslove se odnose. Ova preporuka služi preciznijoj komunikaciji i ne predstavlja potpun opis ugovora ili propisane dokumentacije.
Izvori: [1]
Tehnički pregled: podobnost objekta za upotrebu
Prema članu 154 Zakona, podobnost objekta za upotrebu utvrđuje se tehničkim pregledom. Pregled obuhvata usklađenost izvedenih radova sa dozvolom, dokumentacijom i odgovarajućim tehničkim propisima i standardima. Zakon predviđa i mogućnost pregleda uporedo sa izvođenjem radova, pa ga nije precizno opisivati kao postupak koji se uvek odvija tek nakon svih radova.
Za prvi razgovor preporučujemo da navedete stanje objekta i dokumente koje imate, umesto da pretpostavite da je dovoljan prethodni pozitivan izveštaj o projektu. Zatražite da vam se objasni odgovarajući postupak za konkretnu vrstu objekta i fazu realizacije. Ovaj vodič ne utvrđuje da je isti skup obaveza primenljiv na svaki objekat.
Izvori: [1]
Jedan opis projekta za precizniji upit
Sledeći spisak je urednička preporuka za prvi kontakt. Ne zamenjuje službenu listu priloga u određenom postupku. Ako ne znate naziv dokumenta, pošaljite njegovu naslovnu stranu ili prepišite naziv, bez menjanja formulacije.
Koristan opis upita može glasiti: imamo projekat određene vrste za ovaj objekat, radovi su u toj fazi i potrebno nam je razjašnjenje sledećeg koraka. Takav opis ne obećava unapred pozitivan ishod. Omogućava da se prvo razjasni predmet razgovora, a zatim proveri obuhvat usluge i potrebna dokumentacija.
- Lokacija, namena i poznata vrsta ili klasa objekta.
- Faza dokumentacije ili radova i tačan naziv projekta.
- Postojeći akti i izveštaji relevantni za pitanje.
- Spisak nejasnoća i rezultat koji očekujete od usluge.
Česta pitanja
Da li izveštaj o tehničkoj kontroli zamenjuje stručni nadzor?
To su različite uloge: kontrola proverava projekat u propisanom obimu, a nadzor prati građenje. Potrebne postupke za konkretan objekat treba proveriti prema njegovim karakteristikama i primenljivim propisima.
Da li ovaj vodič znači da svaki objekat mora proći sva tri postupka?
Ne. Vodič objašnjava razliku između uloga. Pravilnik i zakon sadrže određene obuhvate i izuzetke; konkretna primena zahteva podatke o objektu i postupku. Pre naručivanja usluge proverite šta je potrebno za vaš slučaj.
Izvori i datum provere
Informacije su proverene prema izvorima navedenim ispod. Datum provere: Praktični primeri i predlozi služe pripremi razgovora; konkretan obuhvat obaveza i usluge razjašnjava se prema vašem slučaju.
- Zakon o planiranju i izgradnji — čl. 153, 153a i 154
Redakcijski prečišćen tekst sa izmenama zaključno sa Službenim glasnikom RS 80/2026. Proverena je razlika nadzora i pregleda; nisu preuzete pretpostavke o obavezama za svaki objekat.
- Pravilnik o tehničkoj dokumentaciji — čl. 4 i 79–83
Službeni glasnik RS 96/2023. Provereni su predmet tehničke kontrole, osnovne provere i sadržina izveštaja.
Razjasnite koju uslugu tražite za svoj projekat
Pozovite IBS Institut ili pošaljite mejl sa vrstom objekta, fazom dokumentacije ili radova i konkretnim pitanjem. Zajedno definišite predmet upita i naredni korak.
Svi kontakt podaci i lokacija