Šta obuhvata stručni nadzor tokom građenja?
Član 153 Zakona o planiranju i izgradnji uređuje stručni nadzor koji investitor obezbeđuje tokom građenja objekta ili izvođenja radova za koje je izdata građevinska dozvola. On obuhvata proveru izvođenja prema dozvoli i dokumentaciji, kvaliteta radova i dokaza o kvalitetu proizvoda i opreme, kao i druge poslove navedene u tom članu.
Za konkretno angažovanje izdvojite vrste i faze radova koje treba obuhvatiti. Ako se zahtev odnosi na deo objekta ili određene radove, tako ga i označite. Primenu obaveze treba povezati sa vrstom objekta i akta na osnovu kojeg se izvodi, uz zakonska i podzakonska izuzeća.
Kontrole radova i podaci o ugrađenim proizvodima
Pravilnik o stručnom nadzoru razrađuje proveru izvođenja, dokaza o kvalitetu materijala, opreme i instalacija i radova koji se u kasnijim fazama ne mogu proveriti. Među primerima navodi radove na temeljima, armaturi i izolaciji. To objašnjava zašto dokumentaciju i pitanja o kvalitetu treba povezivati sa tokom građenja.
Za pripremu razgovora navedite koje su podloge, izveštaji o ispitivanju i dokumenti o proizvodima dostupni. Odvojite planirane od već izvedenih radova. Ako su pojedini radovi završeni ili pokriveni narednim fazama, navedite njihov status i dokumentaciju koju imate.
Kako se beleže zapažanja i odstupanja?
Članovi 6–8 pravilnika uređuju beleženje zapažanja u građevinskom dnevniku i dokumentovanje uočenih nedostataka i mera. Za utvrđena odstupanja propisano je postupanje i pisano obaveštavanje odgovarajućih učesnika. Nadzor je zato povezan sa dokumentovanim praćenjem izvođenja, a ne samo sa usmenim razgovorom o radovima.
U dogovoru razjasnite kontakt investitora, izvođača i projektanta i način dostavljanja dokumentacije. Za otvoreno pitanje navedite na koji se projekat, deo objekta i radove odnosi i koji su podaci dostupni. Tako se lakše prate zapažanje, predloženo postupanje i odgovor učesnika.
Podaci za pripremu angažovanja
Sledeći pregled služi početnom razgovoru, a ne predstavlja potpunu listu priloga za svaki objekat. Pripremite raspoložive podatke i označite dokumentaciju koja tek treba da bude dostupna.
- Investitor, lokacija, namena objekta i vrsta planiranih radova.
- Građevinska dozvola ili drugi relevantni akt, ako postoji, sa brojem i datumom.
- Dostupna tehnička dokumentacija i njene važeće izmene.
- Vrste radova, planirana dinamika i trenutna faza gradnje.
- Učesnici u projektu i kontakti za investitora, izvođača i projektanta.
- Dostupni dokazi o kvalitetu, ispitivanja i evidencija već izvedenih radova.
- Konkretna pitanja, uočena odstupanja ili promene koje treba razjasniti.
Razlika u odnosu na kontrolu projekta i tehnički pregled
Tehnička kontrola odnosi se na projektnu dokumentaciju. Stručni nadzor prati izvođenje radova, dok se tehničkim pregledom utvrđuje podobnost objekta za upotrebu. To su različite uloge i postupci, pa u zahtevu navedite koji vam je od njih potreban.
U izvornoj ponudi IBS-a nadzor sprovođenja mera bezbednosti i zdravlja na radu tokom gradnje naveden je zasebno od stručnog nadzora u izgradnji. Ako tražite i tu podršku, označite je kao posebnu potrebu. Obuhvat svake uloge treba da bude jasan u dogovoru.
Šta razjasniti pre ugovaranja nadzora?
Član 153 propisuje uslove za lice koje vrši stručni nadzor i ograničenja učešća određenih lica, uključujući zaposlene kod izvođača na tom objektu. Za konkretan predmet zatražite odgovarajuću dokumentaciju angažovanja i razjasnite pokrivenost potrebnih radova.
Ugovorni obuhvat i način saradnje uskladite sa fazama projekta. Pravilnik pojedina pitanja, poput praćenja ugovorene dinamike, vezuje i za ugovor sa investitorom. Pre angažovanja razjasnite koje su usluge uključene, ko obezbeđuje podloge i kako će se postupati kada su potrebna dodatna objašnjenja ili izmene dokumentacije.
Izvor: PIS Republike Srbije: Zakon o planiranju i izgradnji, sa izmenama do 80/2026, čl. 129, 153, 153a i 154; Ministarstvo građevinarstva: Pravilnik o sadržini i načinu vođenja stručnog nadzora, 22/2015 i 24/2017, čl. 3–4 i 6–8
Razgovarajmo o vašem zadatku
Navedite investitora, objekat, lokaciju, akt na osnovu kojeg se izvodi i fazu radova. Dodajte vrste radova, dostupnu dokumentaciju i učesnike, pa zatražite dogovor o predmetu nadzora i saradnji tokom građenja.
Kontaktirajte IBS InstitutČesta pitanja
Da li stručni nadzor zamenjuje tehnički pregled?
Ne. Stručni nadzor prati građenje, a tehničkim pregledom se prema članu 154 utvrđuje podobnost objekta za upotrebu. Primena i konkretni uslovi razjašnjavaju se prema objektu i propisima.
Može li zaposleni kod izvođača da vrši stručni nadzor na istom objektu?
Član 153 isključuje učešće lica zaposlenih kod izvođača radova na tom objektu, uz druga propisana ograničenja. Uslove angažovanja proverite za konkretno lice i predmet.
Šta ako su radovi već počeli?
Navedite datum početka, završene i preostale radove i dostupnu evidenciju. Posebno izdvojite radove koji su pokriveni kasnijim fazama i dokumentaciju o njihovom izvođenju, kako bi se razjasnio konkretan predmet angažovanja.
Izvori i provera informacija
Obuhvat usluge zasnovan je na postojećoj dokumentaciji IBS instituta. Stručna objašnjenja i javni primeri povezani su sa navedenim službenim izvorima. Izvori provereni:
- PIS Republike Srbije: Zakon o planiranju i izgradnji, sa izmenama do 80/2026, čl. 129, 153, 153a i 154
- Ministarstvo građevinarstva: Pravilnik o sadržini i načinu vođenja stručnog nadzora, 22/2015 i 24/2017, čl. 3–4 i 6–8
Za aktuelnu dokumentaciju instituta, odgovarajući obim usluge i uslove angažovanja obratite se našem timu.
Vodiči za povezana pitanja
IDR, IDP, PGD i PZI: vrste projektne dokumentacije
IDR razrađuje koncept za lokacijske uslove, IDP služi određenim postupcima i radovima, PGD građevinskoj dozvoli, a PZI izvođenju. Presudni su namena dokumenta, vrsta objekta i konkretan postupak.
Pročitajte vodič
Tehnička kontrola, nadzor i pregled: uloge i dokumentacija
Provera projektne dokumentacije, praćenje izvođenja i utvrđivanje podobnosti za upotrebu imaju različit predmet. Naučite kako da jasno zatražite odgovarajuću uslugu.
Pročitajte vodič